搜狐滚动：二手房交易定金支付与违约赔付全解析

在二手房交易中，定金是买卖双方建立诚信、确保交易顺利进行的重要环节。然而，定金应该如何支付？若发生违约情况，又将如何赔付？本文将为您详细解析二手房交易中的定金支付与违约赔付问题。

一、二手房交易定金支付

在二手房交易中，买方为确保购买诚意，需要支付一定金额的定金。这里需要注意的是，支付的是“定金”而非“订金”。定金是合同订立前买方支付的一定金钱，具有担保性质。如果买方反悔，卖方有权不退定金；反之，若卖方违约，买方则有权获得双倍定金金额的赔偿。

根据相关法律规定，定金金额不得超过合同标的额的20%，具体数额由买卖双方协商确定。例如，在房价为500万元的交易中，定金可约定为50万元。

二、定金支付风险防范

为确保定金支付的安全与合规，买方在支付定金时需注意以下几点：

适当降低定金比例：根据房屋成交价格及交易周期，与卖方商量适当降低定金比例，以减轻经济压力。

定金监管：在具备银行资金监管条件的地区，定金应予以监管，确保资金安全。

银行转账支付：避免现金交易，使用银行转账形式支付定金，并在备注栏注明购房信息及房屋地址。

支付对象明确：定金只能支付给卖方本人或具有委托授权的人员，切勿将定金支付给其他无关人员。

三、违约赔付问题

若买卖双方发生违约情况，定金赔付将按照以下原则进行：

买方违约：若买方发生违约行为，卖方有权不退定金，并可根据《存量房买卖合同》主张其他违约权利。

卖方违约：若卖方发生违约行为，买方有权要求定金双倍返还，并可根据《存量房买卖合同》主张卖方违约权利。

为确保交易顺利进行，购房者在二手房交易过程中应选择正规的经纪公司，并在签署合同时明确交易事项及违约责任。同时，在交易过程中积极保留相关凭据和证据，以便在出现纠纷时能够维护自身权益。